今天看到一篇文章，標題叫做，買房是一種癌，那意思就是，得了病得治。大道理和財經(jīng)的評論我在另外兩個號里說了很多，在這里我只從資金的使用率上來跟大家算一筆賬。 比如我最近看上了一套房子，逼格還算可以，同樣的樓盤，同等質量的裝修，同樣的190平米戶型，租金只要23000元一個月，可以長租，而售價已經(jīng)達到了1550萬元。同樣都是鏈家來的數(shù)據(jù)。
那么你會買這套房，還是會租這套房。我是這么想的，租售比來計算，23000元一個月，一年租金大概是27600元，也就是說簡單算這套房子的租售比不到1.8%，我把買房子的1550萬元，放在銀行吃一個最低的定期存款利息，基本就相當于不花錢住房子了，相當于白住。
如果我要存?zhèn)�5年期，每年還能有將近1%的收入，也就是大概15萬左右，基本夠貼補家用了。
當然這是絕對理論化的情景，現(xiàn)實中存在三個問題肯定不一樣，第一是，買房不會不貸款，第二是，你的錢也不會都放在定期存款里，第三房東也不會不漲租。
先說貸款，如果你買一套1550萬的房子，貸款7成，就是1000萬元，還款總額1869萬，利息高達87%，再加上亂七八糟的稅費，估計怎么也得2000萬，30年下來你每月要還款52000元，這大概是租金的兩倍還多。而這樣的日子你要過30年，你要祈禱30年房價一直瘋下去。
第二是，定期存款已經(jīng)是上個世紀的理財方式了，如果你要換個銀行理財，那么至少收益能翻一倍，一年拿4%應該沒問題，如果稍微懂一點理財知識，做個最傻的配置，8成債券基金加2成指數(shù)基金，大概平均下來的年化收益能超過10%，基本股跌債漲，債跌股漲，年化很平均，股債雙殺近發(fā)生過2次，而且時間不超過半年。通常都是在經(jīng)濟最差，通脹高企，央行還不得不緊縮流動性的時候，遇到這種情況，就在股債雙殺的末期，也就是股債雙跌半年左右的時間，棄債買股，很快你就能漲回來。而且還會有超額收益。因為股債雙殺的末端通常是股市的最低點。至少會有一波百分之幾十的反彈出現(xiàn)。所以僅用這種傻瓜方法，做一個一年10%的收益不成問題。
第三，房東肯定會漲租，但租金漲幅大概只是每年5%，房租上漲的速度遠遠落后于房價，特別是高端房產(chǎn)的租金基本上漲不動，因為不好租。所以每年能漲5%已經(jīng)很不錯了，今年北京市場房價漲了20-30%，而房租除了春節(jié)動了一下，幾乎沒怎么變化，那么問題來了，5%的每年漲幅，房租大概會每14年翻一倍，也就是說我14年之后才會交5萬的房租，而如果你要現(xiàn)在買這套房，每月還貸的錢就已經(jīng)是5萬了。
所以算筆賬吧，如果我用1550萬投資，每年10%，拋出該付的房租1.8%，大概9年翻一倍，而房租每年都增加的情況下（事實上如果房價扛不住了，房租也會降）14年才翻一倍，那么14年以后，我的本金大概能翻3倍，已經(jīng)達到了4550萬，而房租只5萬元，一年只有60萬，只占到我這個本金的1.3%了。相當于我租房越來越容易了，租房的游戲當然可以繼續(xù)，又或者我可以選擇一個更好的房子更貴的房子接著租。
而如果我買了這套房，全款買的，沒有利息，14年后所唯一剩下的就是這套房子，能夠指望的也只有這套房子，房價再翻3倍，我的總資產(chǎn)也不過是4550萬元（可能性極�。Ｏ炔徽f能不能把這房子賣出去，先說你覺得這十幾年怎么過更幸福？
如今這套房子的價格已經(jīng)是8萬6,每平米，到時候大概的價格將超過25萬元。那么普通住宅的價格，估計全都要過15萬了，那么問題來了，2030年70后也已經(jīng)60歲該退休，60后基本都70了，北京的核心區(qū)人口每年減少30萬計算，到時候可能只有1600萬人，這其中還有600萬是老年人只領退休金的那種，你說我這將近5000萬的房子，賣給誰合適？還能賣的出去嗎？
